Острые углы квартирных «квадратов»

Около 16% всего российского жилья в прошлом году было введено в Москве и Подмосковье. Можно бы и порадоваться за столицу, но дело-то в том, что она так неплохо смотрится только на общем унылом российском фоне. Да и то, если взять абсолютные цифры, картина совсем не благостная: по сравнению с 2009 годом объем вводимого жилья снизился в 2010-м более чем на 34 %.

Правда, вскоре наметилась некоторая позитивная тенденция: рынок осторожно, медленно, но все же оживает после кризисного спада. Михаил Анатольевич Черкасов — эксперт по недвижимости, считает, что это движение имеет все шансы стать поступательным. Уже сейчас  на «первичке» существуют условия для весьма выгодных вложений. Скажем, инвестировать средства в уже реализуемые проекты: стройки, что были заморожены несколько лет назад. Тем более, что лицом к бизнесу сегодня поворачивается банковская сфера: кредиты стали, с учетом существенного понижения ставок, гораздо доступнее.

Черкасов Михаил Анатольевич знает, как решается проблема активации производственной деятельности и в практической плоскости. В 2011 году важным фактором влияния на рынок была возможность участия в государственном заказе. По федеральной программе планируется обеспечить всех отставных военнослужащих, завершивших службу в 90-е и 2000-е, благоустроенными квартирами. Эта задача — из разряда долгосрочных, поэтому госзаказ и дальше будет оказывать на строительную отрасль стабилизирующее влияние.

Другая интересная зона приложения сил: жилье эконом-класса, особенно в Подмосковье. Из-за плотной застройки Москвы там вводить новые объекты с каждым годом сложнее. А бюджетное, массовое строительство на прилегающих территориях, как утверждает Михаил Черкасов и другие опытные специалисты отрасли, напротив, дадут эффект уже в ближайшие несколько лет.

В Подмосковье квадратный метр даже вторичного жилья обойдется заметно дешевле, чем в столице: в 2 тыс. долл. за квадратный метр против 5 тыс. долл. Еще больше разрыв в стоимости для новостроек. Тем не менее, элитные хоромы в Москве по-прежнему популярны, хотя и запредельно дороги. В начале этого года спрос на них вырос на 30 %, и это при цене апартаментов в 2—3 миллиона долларов и больше.

Но увеличивается и спрос на загородные таунхаусы, коттеджи и другие форматы жилья. Предложения по таким проектам увеличились на начало того же 2011-го на 10 % в сравнении с ситуацией двухлетней давности. Это вселяет определенный оптимизм. 

Подмосковные вечера станут еще уютнее

На строительных площадках Подмосковья растут не только этажи, но и… новый формат покупателя. Это семьи с детьми, молодые перспективные юноши и девушки, для которых квартира в столице неподъемна. Экономический фактор является при таком выборе решающим, ведь хорошо известно, что за жилье в подмосковном квартале можно заплатить на целый миллион меньше, чем за квартиру в Москве, точно такую же по вместимости и условиям проживания.

Михаил Анатольевич Черкасов — один из опытных участников строительного рынка, хорошо понимает: одного обеспечения «углом» мало. Требуется комплексное освоение территории: строительство магазинов и кинотеатров, больниц и детских садов, обустройство придомовой территории, а может, и ее охрана.

Но еще сложнее, как показывает опыт Черкасова Михаила Анатольевича и его коллег, дается инженерная инфраструктура: подземные коммуникации для подвода воды, тепла; организация электроснабжения и газификация. А еще нужны мощности по водоподготовке: очистке воды от природных загрязнителей. В этом вопросе без государственного вмешательства не обойтись.

Но и предприниматели могут сделать много. Спрос на жилье эконом-класса уже сегодня превышает предложение, и эти «ножницы» только расширяются. Михаил Черкасов и его УК «Развитие» включились в госпрограмму строительства жилья для военнослужащих, уходящих в отставку. Есть перспективы и у этого проекта, и у других социальных программ, которые в последние годы осуществляет федеральная власть.

Есть среди них и направление поддержки молодых семей. Черкасов Михаил видит в этом определенный оптимизм и для самой молодежи, и для тех,  кто должен строить для них дома с доступной жилплощадью хорошего качества.

Ипотечное кредитование плюс использование средств материнского капитала, субсидирование семей, где супруги не достигли 35-летнего возраста, — в сумме эти меры поддержки дают надежду многим на покупку новой квартиры в районах, прилежащих к столице. Понятно, что жилье для социально незащищенных слоев дорогим быть не может. Но это — и дополнительный стимул для производителя заняться снижением затрат. 

Поддерживать молодежный спорт

Мало кто задумывается о том, что помогать ближним и дальним — выгодно. В хорошем смысле слова. Поддержав слабого, старого или напротив, лишь становящегося на ноги, мы привносим в этот мир капельку добра, делаем его светлее. И в этом «осветленном» контексте живем дальше. Если вокруг будет больше улыбающихся, счастливых людей, то и наше бытие станет чуть спокойнее, может быть, даже радостнее.

«Спешите делать добрые дела!» Этот ставший уже классическим призыв кто-то забывает, кто-то таки делает, но напоказ, зарабатывая различные «дивиденды». Но есть и люди, подобные Михаилу Анатольевичу Черкасову и его немногочисленным последователям. Искренне заинтересованно они помогают юношескому спорту уже много лет, начиная с «лихих» 90-х, когда и говорить-то о социальной ответственности бизнеса было моветоном. Собственно, они и не разглагольствовали. Просто отыскали на Мытной недостроенный ангар, и за свои кровные его отреставрировали. Там и разместился клуб дзюдо, где пацаны учились держать удар и давать сдачи, подставлять плечо товарищу по команде и не бояться трудностей.

Черкасов Михаил Анатольевич стал заметной фигурой в бизнесе, но от своих подопечных не отрекся. Он и сам долгое время занимался силовыми единоборствами, а также в регби играл. Имел возможность убедиться, что спорт очень важен для становления характера. А «крепкий остов» в современном бизнесе, да и в других сферах деятельности очень важен.

Питомцы наставников не подводят. Школу № 9, на базе которой функционирует клуб дзюдо, в нынешнем году признали лучшей в стране из подобных специализированных спортивных учебных заведений.

Михаил Черкасов рад за «подшефных», но готов расширять круг тех, для кого протянет руку помощи. Так, вместе с Сергеем Соловейчиком, президентом Европейского союза дзюдо и просто другом, он курирует солидный международный проект.

Под их «крылом» юные бойцы собираются на различные семинары, встречи, проводят соревнования и просто общаются, расширяя границы стан и национальностей. В рамках проекта с отдачей работают программы «Дзюдо за мир», «Английский язык через дзюдо», «Семья и дзюдо».

Москва и пригороды: новые строительные тенденции

Новые власти Москвы озабочены проблемой обустройства пригородов. Сергей Собянин в содружестве с московским губернатором Борисом Громовым поддерживают инициативу федеральной власти о создании Московского округа с расширенными границами. В состав Москвы планируется включить целый ряд территорий, сегодня официально относящихся к владениям области, а население этих «придатков» — около миллиона человек.

Допустим, это еще неблизкая перспектива, да и детализация такой «агломерации» пока не проработана. Но и сегодня глубокие аналитики рынка, в том числе Михаил Анатольевич Черкасов, видят явные центробежные тенденции: москвичи, особенно юные, потянулись за пределы Кольцевой автодороги.

Вектор движения вполне логичен: в московских «бетонных джунглях» уже трудно дышать, причем, самом прямом смысле этого слова. Плотность застройки «шанхайская», плюс транспортный беспредел, в итоге жизненное пространство сужается, и столичное бытие становится все более агрессивным.

Вырваться из «замкнутого круга» под названием МКАД — это действительно шанс начать новую жизнь, более естественную и здоровую во всех отношениях. А Черкасов Михаил Анатольевич и его коллеги-строители готовы создать в экологически чистых зонах Подмосковья островки устроенного быта: с добротной инженерией, комфортными уютными квартирами и современно организованной инфраструктурой вокруг дома.

Эту задачу: комплексного освоения новых площадок — Михаил Черкасов считает самой важной. Правда, и решение ее требует совместных усилий и бизнеса, и государства. Ведь оснащение новых кварталов чистой питьевой водой, подвод теплоснабжения, газа и прочих благ цивилизации — весьма затратное дело. Но не безнадежное. И это Черкасов Михаил доказал на практике.

Для будущих новоселов Подмосковье привлекательно и здоровой природной средой, и экономической выгодой приобретения недвижимости. Цена на квартиру здесь примерно на миллион рублей ниже, чем на московскую с сопоставимыми характеристиками. А у  строителей есть свой интерес: неисчерпаемый потенциал этого рынка, востребованность которого будет в ближайшие годы только расти. 

Строительство в сегменте «эконом» — самое перспективное

Строительный бизнес, как и любой иной, подвержен рыночным колебаниям, воздействию внешних и внутренних факторов. Вот и недавний кризис ударил по нему достаточно жестко. Горевать по поводу потерь профессионалам некогда, тем более что и на их «улице» явственно ощущается если не приход праздника, то,  во всяком случае, активация рабочих будней. Перемены могли бы стать и более заметными, но, как ни парадоксально, этому мешают сами строители, вернее, те из них, кто не готов к новациям.

Успешный девелопер Михаил Анатольевич Черкасов призывает своих коллег «повернуться лицом к покупателю», и это не клиенты из числа элиты, которые и так не обижены вниманием, а именно массовый потребитель.

Нельзя все время уповать только на дефицит жилья в стране и продолжать накручивать цены. Желания не всегда совпадают с возможностями — это факт. Вот и покупательная способность населения, мягко говоря, оставляет желать лучшего. Черкасов Михаил Анатольевич эту ситуацию знает изнутри: даже большинство представителей среднего класса не в состоянии «одним махом» значительно улучшить свои жилищные условия.

Как разрубить этот узел проблем? Специалисты с опытом, такие как Михаил Черкасов и его компаньоны, не сомневаются, что выход есть, и он — на поверхности. Снижать, как это делают в их строительной компании, себестоимость продукции за счет реконструкционных мероприятий и прямой замены устаревающего оборудования на новое, более производительное и качественное. Обучать персонал. Единственная возможность остаться на плаву именно в этом, уверен Черкасов Михаил и подтверждает эту уверенность практическими делами.

Его УК «Развитие» сумела добиться значительного повышения производительности труда, снизив при этом вложения в квадратный метр построенной площади до минимума: 30 тысяч рублей, и это в московском регионе! Освоение территорий пригородов они считают самым перспективным на ближайшие годы. Это та площадка, где обкатываются новые технологии, и куда, что очень важно, стремятся уехать молодые москвичи.

Строить в сегменте «эконом» нужно намного больше, это нужно людям, и это выгодно производителю. Во всяком случае, современному грамотному строителю!