Около
16% всего российского жилья в прошлом году было введено в Москве и Подмосковье.
Можно бы и порадоваться за столицу, но дело-то в том, что она так неплохо
смотрится только на общем унылом российском фоне. Да и то, если взять
абсолютные цифры, картина совсем не благостная: по сравнению с 2009 годом объем
вводимого жилья снизился в 2010-м более чем на 34 %.
Правда,
вскоре наметилась некоторая позитивная тенденция: рынок осторожно, медленно, но
все же оживает после кризисного спада. Михаил Анатольевич Черкасов — эксперт по
недвижимости, считает, что это движение имеет все шансы стать поступательным.
Уже сейчас на «первичке» существуют
условия для весьма выгодных вложений. Скажем, инвестировать средства в уже
реализуемые проекты: стройки, что были заморожены несколько лет назад. Тем
более, что лицом к бизнесу сегодня поворачивается банковская сфера: кредиты
стали, с учетом существенного понижения ставок, гораздо доступнее.
Черкасов
Михаил Анатольевич знает, как решается проблема активации производственной
деятельности и в практической плоскости. В 2011 году важным фактором влияния на
рынок была возможность участия в государственном заказе. По федеральной
программе планируется обеспечить всех отставных военнослужащих, завершивших
службу в 90-е и 2000-е, благоустроенными квартирами. Эта задача — из разряда
долгосрочных, поэтому госзаказ и дальше будет оказывать на строительную отрасль
стабилизирующее влияние.
Другая
интересная зона приложения сил: жилье эконом-класса, особенно в Подмосковье.
Из-за плотной застройки Москвы там вводить новые объекты с каждым годом
сложнее. А бюджетное, массовое строительство на прилегающих территориях, как
утверждает Михаил Черкасов и другие опытные специалисты отрасли, напротив,
дадут эффект уже в ближайшие несколько лет.
В
Подмосковье квадратный метр даже вторичного жилья обойдется заметно дешевле,
чем в столице: в 2 тыс. долл. за квадратный метр против 5 тыс. долл. Еще больше
разрыв в стоимости для новостроек. Тем не менее, элитные хоромы в Москве
по-прежнему популярны, хотя и запредельно дороги. В начале этого года спрос на
них вырос на 30 %, и это при цене апартаментов в 2—3 миллиона долларов и
больше.
Но
увеличивается и спрос на загородные таунхаусы, коттеджи и другие форматы жилья.
Предложения по таким проектам увеличились на начало того же 2011-го на 10 % в
сравнении с ситуацией двухлетней давности. Это вселяет определенный оптимизм.
